נכתב על ידי קלנדרוב משה 29.12.25
משכנתא לשיפוצים – אל תתנו לבנק לחגוג על חשבונכם!
הרבה אנשים טועים לחשוב משכנתא היא לא רק לרכישת דירה, ניתן לקבל משכנתא לצורך שיפוצים והיא משתלמת הרבה יותר מכל הלוואה אחרת שתשיגו בחוץ!
למה משכנתא לשיפוצים משתלמת?
עקב המלחמה והמחסור בידיים עובדות – שיפוץ הדירה הפכה למשימה מורכבת, בטח כשמדובר בעלויות האסטרונומיות הכרוכות במהלך, כיום על מנת לבצע שיפוץ מינימלי בבית אם זה במטבח ואם זה בחדרי האמבטיה יש צורך בלפחות בכמה מאות אלפי שקלים וכאן רוב האנשים נופלים למלכודת, הם ניגשים לבקש הלוואה ומקבלים ריביות גבוהות של 8%, 10% ואפילו יותר.
המשמעות? משלמים על השיפוץ פעמיים! פעם אחת לקבלן, ופעם אחת בריביות מטורפות לבנק.
הסיבות שהופכות את המשכנתא לשיפוצים לכדאית:
✅ חצי מהריבית: (נכון לתחילת 2026) במקום כ 10% בהלוואה רגילה, ניתן לקבל באזור ה-5-5.5%!
✅ אוויר לנשימה: ניתן לפרוס את התשלומים ליותר שנים (עד 30 שנה) וליהנות מהחזר חודשי נמוך שלא חונק.
✅ מינוף חכם: אפשר לקבל עד 70% משווי הבית לטובת השיפוץ.
דוגמה מספרית לאחוזי מימון:
עד 70% מימון מערך הנכס בקיזוז משכנתא קיימת, בואו ניקח דוגמה מספרית, זה מאוד פשוט:
שווי נכס קיים: 2,000,000 ש"ח
משכנתא קיימת: 1,000,000 ש"ח
כמה משכנתא ניתן לקבל? 70% * 2,000,0000 ש"ח = 1,400,000 ש"ח ומזה נחסיר את המשכנתא הקיימת על סך 1 מיליון ונקבל את התשובה: ניתן לקבל עד 400,000 ש"ח לצורך עבודות השיפוצים.
למה חשוב לשים לב?
תהליך נטילת משכנתא לשיפוצים כרוכה בביצוע שמאות והצעת מחיר מקבלן, בנוסף יש להזמין שטרות משכנתא ולרשום שעבוד מחודש על סכום המשכנתא המעודכן כולל השיפוצים ולעדכן את ביטוחי המשכנתא (חיים בלבד), לא בירוקרטיה בשמיים אך לחלוטין משתלמת באם יש לכם סבלנות למהלך, כמו בכל תחום – עדיף להיעזר באיש מקצוע יועץ משכנתאות שעושה זאת ולא בפעם הראשונה.
טיפ חשוב!
בשיפוצים, הבלתי מתוכנן הוא הדבר היחיד שבטוח יקרה.
הקצבתם סכום לשיפוץ? תחשבו שוב❗️תוסיפו עוד 15-20% ״ליתר בטחון״ לבלתי מתוכננים, אתם תזדקקו לזה.
עם משכנתא לשיפוצים ישנה מסגרת מספיקה לראש שקט ובריבית נמוכה ובלי להילחץ כשהקבלן יעדכן ש.. צריך להחליף גם את הצנרת.
בברכה!
קלנדרוב משה
כלכלן ויועץ משכנתאות
