משכנתא הפוכה היא פתרון פיננסי ייחודי לבני 55 ומעלה, המאפשר להם לקבל סכום כסף משמעותי כנגד שיעבוד דירתם, מבלי להחזיר את ההלוואה בתשלומים חודשיים. ההחזר מתבצע רק לאחר מכירת הדירה, לרוב לאחר פטירת הלווים או העברת הנכס ליורשים.
למי מתאימה משכנתא הפוכה?
מעבר לדיור מוגן: במעבר לדיור מוגן לא צריך למכור את הדירה על מנת לממן את הפקדון, ניתן לקבל משכנתא הפוכה ולשמור על הדירה וליהנות מעליית הערך שלה.
גמלאים שזקוקים להשלמת הכנסה: במקרה של קצבה חודשית מביטוח לאומי שאינה מספקת את צרכי המחייה היומיומיים, ניתן לקבל תוספת חודשית קבועה.
סיוע לילדים ברכישת דירה: עזרה בהון עצמי ראשוני עבור הילדים שזקוקים להון עצמי לרכישת דירה או סיוע בתשלומי המשכנתא של הילדים עקב ויוקר מחייה.
התאמה הדירה לצרכי הגיל השלישי ושיפור איכות החיים: פתרון להוצאות חד פעמיות כמו שיפוצים, רכישת רכב או טיפולים רפואיים.
לנצל עבור הזדמנויות השקעה: במשכנתא רגילה לא ניתן לקבל כספים עבור רכישת דירה להשקעה, בהפוכה כן!
כמה ניתן לקבל?
מצורפת טבלה מסודרת של אחוזי מימון לפי גיל הלווה (חשוב לציין שאחוזי המימון יקבעו על פי הגיל הצעיר מבין בני הזוג הלווים):
מתי פורעים את ההלוואה?
עם פטירת אחרון ההורים, חברת הביטוח תבקש להסדיר את החוב שנותר ולא.. הבנק / חברת הביטוח לא ידרשו מיידית להוציא את הדירה למכירה או משהו בסגנון הזה, תינתן ליורשים ארכה של שנה – שנתיים להסדיר את החוב באופן מכבד וראוי.
יתרונות משכנתא הפוכה
קבלת סכום כסף משמעותי: עד 55% מערך הדירה באופן מהיר.
משלמים כמה שרוצים: ניתן לבחור להחזיר מעט או לא להחזיר כלל כל חודש, מה שמפחית לחץ כלכלי.
גמישות בתנאים: ניתן להתאים את ההלוואה לצרכים האישיים של הלווים.
מינימום בירוקרטיה: משכנתא הפוכה איננה כפופה לכללי הרגולציה המכבידים של בנק ישראל.
ישירות לחשבון: קבלת כספי המשכנתא ישירות לחשבון הלווים לכל מטרה.
חסרונות שחשוב לקחת בחשבון
ריבית גבוהה יחסית: מדובר בריביות לכל מטרה והיא גבוהה בהשוואה לריביות משכנתא לדיור הניתנות בבנקים.
שיעבוד הנכס: הדירה משועבדת עד להחזר מלא של ההלוואה.
הקטנת הירושה: בעת פטירת הלווה יש להיפרע מסכום ההלוואה ובכך ישנה הפחתה בשווי הנכס ליורשים.
עלויות נוספות: כגון עמלות פתיחת תיק ושמאות.
איך מתחילים?
- פונים לייעוץ מקצועי: נבצע בדיקה של שווי הנכס ונבחן את צרכיכם האישיים.
- השוואת הצעות מבנקים וגופים חוץ בנקאיים: נאתר את התנאים המשתלמים ביותר.
- ליווי לאורך כל התהליך: נוודא שהתנאים תואמים לצרכים שלכם ושיש שקיפות מלאה.
משכנתא הפוכה יכולה להיות פתרון מצוין עבור גמלאים הזקוקים להשלמת הכנסה או לשמירה על רמת חיים גבוהה. עם הליווי המקצועי שלי, תוכלו לוודא שהתהליך מתבצע בצורה מיטבית, עם דגש על שקיפות ותנאים מותאמים אישית.
רוצים לשמוע עוד על משכנתא הפוכה? צרו קשר עכשיו ותנו לי ללוות אתכם לאורך כל הדרך!
